Район

Количество комнат

Стоимость квартиры
руб.

Площадь общая
м2

Площадь кухни
м2

Застройщик

Срок сдачи

Этажей в доме

До метро
км

Договор купли-продажи квартиры: основные моменты и тонкости заполнения

Договор купли-продажи квартиры: основные моменты и тонкости заполнения

Приобретение жилья считается состоявшимся только после подписания соответствующих документов, основным из которых является Договор купли-продажи. Он подтверждает акт продажи или покупки жилья. Если сделка происходит между двумя близкими людьми, то вполне можно обойтись самостоятельно заполненной бумагой, которую нет необходимости заверять у нотариуса. Но, в то же время, никаких препятствий для того, чтобы оформить документ в нотариальной форме, не существует.

Более того, по закону есть ситуации, когда продавец и покупатель обязаны подписать Договор купли-продажи в присутствии нотариуса. В таком случае этот специалист выступает одновременно и в качестве государственного свидетеля. К таковым ситуациям относятся те, в которых принимают участие иностранцы или люди в возрасте от 70 лет, а также, некоторые граждане с ограниченными возможностями.

Какие пункты обязательно должны присутствовать в договоре купли-продажи?

В каждом таком документе присутствуют обязательная и дополнительная части. Обязательные пункты, важные для регистрации в Едином Госреестре – это:

1. Паспортные данные каждого участника сделки, их подписи, совпадающие с подписями в паспортах. Одним из обязательных условий заполнения Договора является наличие в нем данных паспортов продавца и покупателя. Если объект находится в долевой собственности, в документ включаются данные каждого из продавцов. В случае, когда купля-продажа происходит через доверенных лиц, в Договоре указываются реквизиты доверителя и доверенного лица, вносятся данные о доверенности.

Договор купли-продажи квартиры: основные моменты и тонкости заполнения

Если сделка осуществляется с участием лица, не достигшего 14-летнего возраста, договор должен содержать данные свидетельства о рождении и реквизиты паспорта официального представителя ребенка. В роли представителя выступают отец, мать, опекун или попечитель.

Ребенок, достигший возраста в 14 лет, может подписать договор самостоятельно, но с согласия и в присутствии лица, готового представлять его интересы. Все паспортные данные представителя также прописываются в договоре и подтверждаются подписями этих лиц.

2. Данные о недвижимости, подлежащей покупке или продаже. Договор обязательно содержит данные о том, где расположен объект (адрес), когда он был построен, каково его назначение, сведения об общей и жилой площади, количестве этажей и прочие характеристики. Обычно все эти данные содержатся в справке, выдаваемой в БТИ, а также, в паспорте жилья.

3. Список документов, подтверждающих право продавца на владение недвижимостью.

Все реквизиты каждого из этих документов обязательно указываются в Договоре купли-продажи. Правоустанавливающими документами могут быть:

  • договор мены;
  • договор купли-продажи;
  • решение суда;
  • договор ренты;
  • постановление администрации (когда дело касается продажи земельного участка);
  • договор на пожизненное содержание с иждивением;
  • свидетельство о праве наследования и прочие документы.

Непременно следует проверять совпадение данных, содержащихся в паспортах, свидетельствах и договорах с теми, которые содержатся в Договоре купли-продажи. Особенное внимание обращайте на фамилии продавцов и покупателей, ведь они могли измениться, а документы остались актуальны для прошлых фамилий. Внимательно читайте текст договора и не стесняйтесь уточнять любой спорный вопрос.

4. Озвученная и согласованная сторонами цена на недвижимость. Как правило, стоимость указывается за единицу площади, а фактическая цена выводится на основании метража продаваемого/приобретаемого имущества. Расчет ведется в государственной валюте (в данном случае, в рублях), а количество денег, подлежащих передаче от покупателя к продавцу, обязательно должно совпадать с той суммой, которая прописана в договоре.

Всегда помните о своих интересах и не забывайте интересоваться деталями

Договор купли-продажи квартиры: основные моменты и тонкости заполнения

Сам по себе акт продажи и приобретения жилья – крайне ответственное мероприятие, к составлению подтверждающих его документов следует относиться крайне ответственно. Подписание Договора купли-продажи – заключительный этап большой работы, которую проводит либо сам продавец, либо представляющий его интересы риелтор. Кроме указанных выше обязательных пунктов, текст непременно должен содержать некоторые нюансы, позволяющие защитить интересы и покупателя, и продавца во время сделки с недвижимостью, а также обезопасить финансовую сторону операции.

В случае, когда типовой договор не удовлетворяет одну из сторон, необходимо требовать изменений спорных пунктов. Причем, стесняться этого не стоит, ведь идя на поводу у других, вы ставите под удар свои интересы.

Если некоторые пункты вызывают вопросы, потребуйте у продавца, риелтора или, лучше всего, у нотариуса, их разъяснения. В случае если вы обнаружите неточности уже после того, как договор был подписан, изменить документ будет практически невозможно или же очень и очень сложно. А вот во время подготовки Договора любые изменения можно согласовать и внести в документ.

Важнейшие моменты: дееспособность сторон, порядки и сроки передачи недвижимости, «чистая» история

В договоре могут указываться и некоторые дополнительные пункты, делающие сделку еще более безопасной:

  • гарантия отсутствия обременений или «чистота» недвижимости. Имеется в виду, что недвижимость не находится под арестом, не заложена, не отчуждена и т.д. Иными словами, ничего не сможет послужить причиной срыва сделки;
  • подтверждение дееспособности каждой из сторон. В таком случае в договоре содержится пункт о том, что продавец и покупатель не страдают заболеваниями, препятствующими принятию решений, не находятся под опекой или под влиянием обстоятельств, вынуждающих их пойти на заведомо невыгодную сделку;
  • способ и сроки передачи денег. Это один из самых спорных пунктов, поскольку именно он является апофеозом всей сделки. Рекомендуем тщательно прописать все нюансы.


 Комментарии