Приобретение недвижимости – ответственный шаг, который у некоторых случается только раз в жизни. Чтобы не омрачить этот момент, следует внимательным образом проверять документы, которые предоставляет застройщик.

Первичный рынок – гарантия приобретения недорогой недвижимости в новом доме. Такая квартира имеет массу достоинств, основное из которых – ее новизна, вы всегда сможете обустроить жилище по своему вкусу, а не переделывать то, что осталось от прошлых хозяев. К тому же, современные дома обладают более совершенной инфраструктурой. Приобретая недвижимость через схему долевого строительства, вы сможете существенно сэкономить, особенно, если речь идет о начальных этапах застройки.

Но многих потенциальных покупателей отпугивает факт того, что выбранная квартира в строящемся доме может так вам и не достаться, а сам дом не будет завершен. И юридическая практика полна историй обманутых дольщиков. Тем не менее, если подойти грамотно к выбору девелопера, то риски будут сведены к нулю.

Изучайте информацию

Первым делом обратитесь к интернету. Вы наверняка найдете отзывы о застройщике во Всемирной сети, а также, многочисленные мнения экспертов и множество других полезных данных, которые помогут вам составить первое впечатление о девелопере. Если у него плохая репутация, это непременно найдет отклик в сети.

Такой подход позволит выявить откровенных мошенников, но всей полноты картины не обеспечит. Достоверную информацию вы сможете получить исключительно посредством изучения документов. Строительство всегда происходит на основании множества бумаг, одни из которых относятся к второстепенным, а другие – к критически важным. Посетив офис застройщика, вы можете потребовать предъявления подлинников всех интересующих вас документов. Впрочем, могут быть представлены и копии, но только заверенные нотариусом.

Мало кто из покупателей имеет юридическое образование и хорошо разбирается в строительстве и рынках недвижимости, поэтому будет разумным пригласить юриста по недвижимости или риелтора, которые помогут проверить документы на соответствие закону и интересам покупателя.

Если фирма отказывает в предоставлении доступа к своим бумагам – это повод насторожиться, тем более что ФЗ №214 (ст. 19, 20 и 21) дает полное право будущему покупателю ознакомиться с необходимыми бумагами. Впрочем, если вам отказывают в предоставлении документов, то дело может оказаться вовсе не в том, что девелопер является мошенником, а в том, что специалист, с которым вы ведете разговор просто некомпетентен. Вопрос может решиться с помощью вышестоящего начальства.

Какие документы следует рассматривать в первую очередь?

Обращайте внимание на то, чтобы фактический и юридический адреса были одинаковы, какие фигурируют в документах фамилии (учредители и совладельцы, доля каждого в компании). Непременно узнайте, какими проектами компания занималась в прошедшие несколько лет, адреса построенных ею домов и сроки ввода в эксплуатацию. Если даже незначительные на первый взгляд данные не совпадают с указанными на сайте застройщика, это должно вас насторожить.

Проверка документов

Лицензия должна содержать все реквизиты (номер, дата выдачи и название организации, выписавшей лицензию). Важен и срок действия документа: лицензия только действующая!

Разрешение на строительство непременно должно относиться к интересующему объекту. Довольно распространены случаи, когда застройщик работает над несколькими проектами, а разрешение имеется только на некоторые из них. Также обращайте внимание на сроки действия бумаги.

Проектная декларация должна быть размещена в свободном доступе в Сети незадолго до того, как будут открыты продажи квартир. Этот документ является, по сути, «паспортом» проекта. Он содержит основные сведения о возводимом проекте, а также, заключения от Гос. экспертизы, подтверждающее, что строящийся дом полностью соответствует техническим регламентам и нормативам строительства.

Документы на землю тоже имеют огромное значение. Довольно часто уже построенный дом не может быть сдан в эксплуатацию из-за проблем с землей. Свидетельство о праве собственности на землю должно содержать данные об участке и дату приобретения его в собственность. С договором аренды земли все несколько сложнее: главное, чтобы компания успела возвести здание и сдать его в эксплуатацию до тех пор, пока не кончится срок аренды. Учитывайте при этом, что фактическое окончание постройки редко совпадает с тем, которое было намечено ранее. Как правило, актуальна задержка в год-полтора, но иногда случаются и более долгие. Статус долгостроя присваивается объекту, если застройщик затягивает сдачу более, чем на три года.

Финансовое состояние застройщика

После того, как вы проверили все документы, можно заняться проверкой девелопера. Застройщик, у которого дела идут успешно, с большей вероятностью завершит проект. Анализ бухгалтерских бумаг и годовых отчетов позволит судить о состоянии финансовых дел фирмы.

Проверка документов и состоятельности организации занимает много времени, кроме того, требует денежных вложений на оплату услуг разных специалистов (риелторов, юристов, бухгалтеров). Но только такое пристальное внимание к выбору застройщика поможет сберечь ваши средства и вложиться в действительно удачный проект.