Описание
В городе Мурино, расположенном во Всеволожском районе Ленинградской области (поселок Лаврики), девелоперская компания МАВИС ведет строительство нового жилого комплекса под названием «Максималист». Проект включает в себя три высотных здания, каждое по 19 этажей, а также собственную внутреннюю инфраструктуру на закрытой территории.
Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован поэтапно:
- Второй корпус будет завершен в четвертом квартале 2027 года.
- Первый корпус ожидается в четвертом квартале 2028 года.
- Третий корпус планируется к сдаче в четвертом квартале 2029 года.
Продажи квартир во втором корпусе стартовали в июле 2024 года.
Выбор Квартир и Особенности Планировок
Представленный жилой фонд предлагает разнообразие планировочных решений, включая:
- Квартиры с живописными видами и террасами.
- Просторные квартиры с панорамными окнами.
- Варианты с мастер-спальнями для повышенного комфорта.
- Квартиры, оснащенные специализированными прачечными.
- Кухни и спальни с двумя окнами, обеспечивающими дополнительный свет.
Высота потолков в жилых помещениях варьируется от 2,73 до 3,33 м². Система отопления предусмотрена с коллекторной разводкой, что повышает эффективность. Значительная часть квартир будет передаваться жильцам с полной чистовой отделкой. Во втором корпусе комплекса будет создан соседский центр, предназначенный для проведения различных мероприятий и встреч жильцов.
Внутренние Удобства и Объекты Инфраструктуры
Каждое здание комплекса будет оборудовано подземным паркингом, а также индивидуальными кладовыми помещениями, что позволит жильцам хранить крупногабаритные и сезонные вещи. В парадных подъездах предусмотрены колясочные. Доступ в холлы первых этажей спроектирован с двух сторон – как со двора, так и с улицы, обеспечивая удобство перемещения. Дополнительно, в каждом корпусе будут функционировать собственные спортивные залы.
Безопасность и Благоустройство Территории
Для обеспечения безопасности и создания комфортной среды реализована концепция «двор без машин». Это позволяет максимально использовать придомовое пространство для организации зон отдыха – как активных, так и спокойных. Территория будет обильно озеленена крупномерными деревьями и кустарниками. Среди элементов благоустройства запланированы пешеходный бульвар и уникальный сад, украшенный бронзовыми скульптурами.
Социальная Инфраструктура в Ближайшем Окружении
В непосредственно пешей доступности от ЖК «Максималист» планируется строительство новой школы, рассчитанной на 1375 учеников, и детского сада для 240 малышей. По заявлениям застройщика, к моменту сдачи в эксплуатацию второго корпуса, в районе уже должны начать работу торговый центр и поликлиника. Помимо этого, жители комплекса смогут пользоваться всей существующей инфраструктурой города Мурино.
Транспортное Сообщение
Всего в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса расположена остановка общественного транспорта, откуда можно удобно добраться до станции метро «Девяткино». Ближайшая железнодорожная станция – «Лаврики». Автовладельцам обеспечен быстрый доступ к Кольцевой автомобильной дороге (КАД), до которой можно доехать примерно за 10 минут.
Анализ Местоположения: Вызовы и Ограничения
Позиционирование ЖК «Максималист» с точки зрения местоположения не выделяется значительными преимуществами. Мурино, будучи относительно молодым городом, столкнулся с проблемой несбалансированного развития, где темпы строительства жилья опережали создание необходимой социальной и бытовой инфраструктуры. Несмотря на появление ряда важных социальных объектов в последние годы, эта диспропорция остается заметной. Среди других недостатков следует отметить ограниченное количество парковых зон для прогулок и неоптимальную транспортную доступность, особенно в часы пик, когда въезд и выезд из Мурино затруднены.
Станция метро «Девяткино», которая является основным транспортным козырем локации, функционирует с высокой загрузкой. Более того, сам «Максималист» расположен на значительном удалении от метро, что делает пешую доступность до станции неудобной по сравнению со многими другими, ранее построенными жилыми комплексами в этом районе, в том числе и с уже сданными объектами того же девелопера. Таким образом, проект не предлагает каких-либо уникальных преимуществ в сравнении с другими новостройками западного Мурино.
Класс Комфорта и Проблема Парковочных Мест
Заявленный класс проекта – «комфорт». Отмечается наличие ключевых современных опций комфорта, использование надежной кирпично-монолитной технологии строительства, достаточно высокие потолки и умеренная нагрузка на лифты (в среднем чуть более 30 квартир на один лифт). Однако существенным недостатком является недостаточное количество парковочных мест. В трех корпусах предусмотрено 551 машино-место в подземных паркингах, а с учетом гостевых парковок общее число достигает 928 мест. Эта цифра может показаться внушительной, но количество квартир в комплексе значительно выше – 3567. Это означает, что на перспективу автовладельцы столкнутся с серьезными проблемами при поиске парковки.
Плотность Застройки и Распределение Квартир
Число квартир на лестничных площадках варьируется от 3 до 16, что позволяет выбрать как более уединенные подъезды с малым количеством соседей, так и более заселенные варианты. В целом, такая высокая плотность застройки характерна для компании МАВИС, которая традиционно возводит крупные жилые комплексы с большим количеством квартир. В этом отношении «Максималист» не является исключением и вполне соответствует определению «человейник».
