Группа «ПСК» выкупила участок у «Самолёта» на Васильевском острове

Группа «ПСК» оформила покупку трех гектаров земли у девелопера «Самолёт» на Васильевском острове — о завершении сделки компания сообщила 19 сентября. В состав передачи вошёл не только сам участок у Галерной гавани на улице Шкиперский проток, но и проект застройки береговой полосы: ЖК Marine Court (Мэрин Корт).

Ранее, в ходе летних переговоров, обсуждалось строительство порядка 100 тыс. м² недвижимости, половина которой отводилась под жильё; в другом источнике фигурировал проект площадью около 68 тыс. м², который «Самолёт» выкупил у «Газпромбанк‑Инвест» в ноябре 2023 года. В новом объявлении «ПСК» уточняет: в развитие бизнес‑класса и общественной набережной будет инвестировано 23 млрд руб., финансирование проекта уже предоставил Сбербанк.

В пакет сделки вошли архитектурные и строительные решения, в числе которых — возведение жилых корпусов и комплекс работ по реконструкции исторических строений и благоустройству прибрежной территории. Конкретные элементы проекта, упоминавшиеся ранее, включают:

• несколько жилых домов (в одном варианте — четыре по 12 этажей и два по 6 этажей);
• подземный паркинг на примерно 700 машино‑мест (по более ранней версии проекта);
• детский сад на 160 мест и школа на 1 375 учащихся (в первоначальной концепции площадью 68 тыс. м²);
• регенерация исторических зданий и благоустройство набережной.

Право на стройку было оформлено на компанию ООО «Галерная гавань», собственник этой структуры в ЕГРЮЛ сменился 17 сентября — с ООО «Самолет — Регионы» на ООО «Жизнь». Через ООО «СЗ Структура» владельцами значатся Ирина Штерн (99%) и Максим Штерн (владелец «ПСК», 1%). В «Самолёте» пояснили продажу как часть стратегии по оптимизации и монетизации земельного банка.

Сделка проходит на фоне прошлогодних и текущих юридических эпизодов вокруг «Самолёта»: в августе в петербургских офисах девелопера прошли обыски по делу о возможном мошенничестве из‑за срывов сроков передачи квартир, но впоследствии прокуратура отменила уголовные дела. Кроме того, в 2025 году имущественный блок администрации Санкт‑Петербурга ведёт судебные разбирательства с дочерней структурой ГК «Самолет» по вопросам задолженности за аренду земли.

Параллельно с этим «ПСК» продолжает наращивать портфель земельных активов: в сентябре группа приобрела у ГК «Ленстройтрест» участок 2,7 га на набережной реки Каменки в Приморском районе напротив Новоорловского заказника. На этом участке планируется возвести около 45,9 тыс. м² жилья с тремя жилыми корпусами разной этажности, двумя надземными паркингами и детским садом на 160 мест; общие инвестиции в проект названы на уровне 10,3 млрд руб., старт строительства запланирован на IV квартал 2025 года.

По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объём сделок по земле под застройку в Петербурге и Ленобласти за первое полугодие 2025 года достиг 33,7 млрд руб., причём значительная часть приходилась на продажу готовых проектов с действующими разрешениями в рамках очистки и оптимизации земельных банков.