Из-за постепенного доступа к эскроу-счетам возможно увеличение обманутых дольщиков

На том, чтобы досрочно раскрывать эскроу-счета, продолжают настраивать застройщики. Недавно один из владельцев строительных компаний обратился к Иреку Файзуллину (руководитель Минстроя), а также к Марату Хуснуллину (вице-премьер РФ). Он попросил о разрешении такой схемы в области строительства.

Он предлагает постепенный доступ к эскроу-счетам по мере того, как достигается некоторая готовность здания. Его просьба касается и начисления банковскими организациями процентов на остатки сумм этих счетов. По мнению девелопера, такой подход позволит застройщикам не так болезненно перенести период санкций, который обернулся и сбоями поставок строительных материалов.

По сообщениям «Коммерсантъ», в нынешнее время эскроу-счета содержат порядка 3,1 трлн руб. Но, по действующим правилам, девелопер может получить деньги дольщиков лишь тогда, когда полностью завершит строительство.

По мнению банкиров, такая мера — новая лазейка для нечистых на руку девелоперов. И это способно увеличить рост количества обманов дольщиков. Это сделает бесполезными все достоинства реформы строительства, которая произошла в 2019-м году.

Сейчас большая доля жилых домов возводится благодаря средствам, привлеченным проектным финансированием. Это 78 млн кв. м. из 95 млн. В данный момент застройщики действительно испытывают недостачу средств, поскольку невозможно покрыть все строительные расходы проектным финансированием.

Разумеется, с одной стороны предлагаемая мера по поэтапному раскрытию — стимул для фирм быстрее делать свою работу. Но и сами застройщики признают, что итогом может стать размытие ответственности. Вдобавок потенциальные покупатели будут меньше доверять тем проектам, что находятся на низкой стадии готовности.