На каком этаже покупать квартиру?
Один из насущных вопросов при выборе квартиры в сданном или только строящемся доме – выбор этажа, на котором вы будете жить. Это очень важно, поскольку в дальнейшем вы можете пожалеть о собственной ошибке, но ничего изменить уже будет нельзя. Чтобы избежать такого рода недоразумений, мы дадим вам несколько советов.
Первый этаж многоквартирного дома
По статистике первый этаж наименее привлекателен для будущих домовладельцев. И причин тому несколько:
- под домом расположен подвал, из которого может идти неприятный запах. К тому же, полы в такой квартире могут быть холодными и нуждаться в дополнительной тепло- и влагоизоляции;
- шум, идущий из подъезда (топот ног на лестнице, хлопающие уличные двери). Эта проблема может быть решена благодаря правильной архитектурной планировке, когда квартиры располагают поодаль от входов и лифтовых шахт;
- большие теплопотери из-за входных дверей, вынуждающие тратиться на изоляционные материалы;
- риск быть обворованным или стать жертвой ночных хулиганов. Поэтому для многих жителей первых этажей актуальна установка решеток на окна, бронированных входных дверей, специальной защиты на балконы.
Вместе с тем, первый этаж является и наиболее безопасным, так как в случае землетрясения, пожара или другого ЧП, вы всегда сможете первым покинуть помещение. А перечисленные выше проблемы вполне решаемы, если вы, конечно, готовы вложиться финансово в приобретение отделочных и изоляционных материалов, решеток, непробиваемых стеклопакетов и сигнализации. Жителям первого этажа не страшны неработающие лифты, поэтому пожилые и люди с ограниченными возможностями зачастую выбирают именно квартиры на первом этаже.
Дополнительный плюс – экономия. Такие квартиры не пользуются высоким спросом, поэтому их предлагают по цене на 10-15% ниже, чем стоит квартира в том же доме, но на втором или третьем этаже. Сэкономленные средства можно пустить на ремонт и отделку.
Второй или третий этаж многоквартирного дома
Эти этажи также подойдут людям преклонного возраста и тем, кому трудно подниматься наверх из-за физических особенностей. К тому же, исчезают некоторые минусы, присущие квартирам на первом этаже. Так, из подвала не будет подниматься неприятный запах, полы всегда будут теплыми, да и сырость, скорее всего, в помещение не проникнет. В плане безопасности второй и третий этажи тоже довольно выгодны: ворам будет тяжеловато проникнуть на высоту в 9-10 метров, соответственно, вы можете не беспокоиться о сохранности вашего имущества.
Есть у квартир на втором и третьем этажах и недостатки — на красивые виды из окон тоже рассчитывать не приходится.
Последние этажи многоквартирных домов
Разумеется, что у последних этажей в многоквартирных домах тоже есть свои плюсы и минусы. О недостатках известно практически всем. С них и начнем:
Вероятность протечки кровли. И эта проблема может стать настоящим стихийным бедствием для жильцов. Особенно актуально это для старых домов, в которых жилищные компании не торопятся делать ремонт. Поэтому, если вы не хотите жить в подтопляемой через потолок квартире, придется раскошелиться на капитальный ремонт кровли за свой счет. Новые дома обычно содержат еще и технический этаж, благодаря которому проблема с протечками не появится;
Неисправные лифты. Те, кого никогда не затрагивала необходимость подниматься в течение нескольких месяцев на десятый этаж, никогда не смогут оценить масштаб этого бедствия. Молодым людям эта проблема может сыграть и хорошую службу, так как она позволит находиться в хорошей форме совершенно бесплатно. А вот пожилым людям, для которых подъем даже на один лестничный пролет является пыткой, придется ох как несладко;
Трудности в водоснабжении. Такая проблема встречается в старых многоэтажках, где чрезмерная нагрузка на сеть не дает воде добраться до верхних этажей. В новых домах используется более современное оборудование и насосы, существенно увеличивающие напор и позволяющие воде добраться до места назначения;
Невозможность пользоваться газом на этажах выше 9-го. Строительные нормы запрещают устанавливать газовое оборудование в высотках. Однако современные электрические приборы не уступают по качеству газовым, а иногда оказываются еще и более экономичными;
Проблемы во время чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. Во время пожара или при обрушении здания те, кто живет на последних этажах, имеют минимальные шансы на спасение. Тем не менее, современные дома дают возможность выбраться на крышу и получить реальную возможность спастись именно оттуда.
Но есть и существенные преимущества для тех, кто предпочитает жить повыше:
- прекрасные виды, открывающиеся из окон. Для многих покупателей именно красивые пейзажи являются решающим фактором, они помогают сделать выбор именно в пользу проживания на верхнем этаже;
- в квартире гарантированно будет тихо, так как даже уличный шум и гул машин вряд ли достигнут ваших окон, не говоря уже о звуках, идущих из подъезда – их точно не будет слышно;
- насекомые неспособны долететь на такое расстояние вверх, поэтому вы будете надежно защищены от мух, комаров и прочих летучих неприятностей;
- безопасность. Ни один вор не осмелится пробираться в квартиру на верхнем этаже – это слишком опасно.
Анализируя все изложенное выше, можно сделать такие выводы: в старых домах выбирайте этажи со 2 по 4, это избавит вас от проблем с неработающими лифтами, протекающей кровлей, сыростью из подвала и т.д. А вот современные дома пригодны для жизни полностью, вы сможете выбрать как верхний, так и нижний этаж, не испытывая при этом никаких проблем.
Взвешивая все плюсы и минусы, не забывайте и о собственных предпочтениях, ведь невозможно жить в квартире, которая не нравится, пусть там и нет совершенно никаких проблем.