Район

Количество комнат

Стоимость квартиры
руб.

Площадь общая
м2

Площадь кухни
м2

Застройщик

Срок сдачи

Этажей в доме

До метро
км

Основные признаки ликвидности жилья эконом-класса.
Как вкладывать деньги в недвижимость?

Основные признаки ликвидности жилья эконом-класса

В сложившейся экономической ситуации, инвестиции в недвижимость помогают не только сберечь свои финансовые сбережения, но и, при грамотном подходе, значительно их приумножить. Любые крупные финансовые инвестиции сопряжены с определенными рисками. Вложения в недвижимость не исключение. Какие аспекты влияют на ликвидность жилья, какие риски могут подстерегать инвесторов и как максимально защитить свои вложения, рассмотрим в данной статье.

Жильё эконом-класса пользуется у инвесторов наибольшим спросом. Невысокая цена, стабильный спрос и высокая рентабельность привлекает большое количество инвестиций именно в этот сектор жилищного строительства. Вопрос ликвидности жилья должен интересовать не только инвесторов, которые приобретают жилье для дальнейшей продажи или сдачи внаем, но и граждан, планирующих приобрести недвижимость для постоянного проживания. Жизненная ситуация часто меняется и, вполне возможно, что через несколько лет потребуется более просторное жилье и встанет вопрос о продаже квартиры и покупке новой. Но при этом, эксперты рекомендуют вкладывать деньги в покупку небольших квартир с количеством комнат не более двух. А вместо трёхкомнатной квартиры лучше купить две однушки. Грамотно выбранная первичная недвижимость быстро найдет своего покупателя по выгодной цене, позволит осуществить задуманное быстро и без финансовых потерь.

Конечно, предсказать какими будут цены на недвижимость через несколько лет довольно сложно, но можно быть уверенным, что высоколиквидное жилье продастся быстро и по оптимальной цене в своем сегменте.

Факторы, определяющие ликвидность жилья

Основные признаки ликвидности жилья эконом-класса

Итак, рассмотрим ситуацию, когда необходимо приобрести жилье эконом-класса, чтобы через несколько лет извлечь максимально возможную прибыль. Основным моментом в последовательном осуществлении плана станет покупка квартиры на стадии котлована, в самом начале продаж. Объявления застройщиков о старте продаж квартир в новом объекте это сигнал для инвесторов — именно в этот момент можно выбрать квартиру с удачной планировкой, на нужном этаже, в общем, лучший вариант из возможных. Обычно уже через несколько недель самые лучшие квартиры или куплены или зарезервированы, поэтому решение нужно принимать быстро, но очень взвешенно.

К основным факторам, влияющим на ликвидность недвижимости, следует отнести:

  • транспортную доступность жилого комплекса;
  • качество строительства;
  • наличие отделки в квартире;
  • инфраструктуру района;
  • экологию местности.

Далее, остановимся на каждом пункте более подробно.

Выбор застройщика

Покупка квартиры на стадии котлована — выгодная, но рискованная. Тут нужно правильно выбрать застройщика, чтобы не пополнить ряды обманутых вкладчиков или не ждать сдачи проекта десятки лет.

К основным признакам надежного застройщика можно отнести:

  • большое количество сданной недвижимости;
  • отсутствие жалоб и претензий со стороны приобретателей жилья;
  • наличие собственных строительных мощностей;
  • высокий уровень репутации на рынке;
  • поддержка ведущих банков;
  • понятная проектная декларация, будущего жилого комплекса.

Если первые четыре пункта легко проверить в информационных ресурсах, на форумах или просто пообщавшись с новоселами, купившими квартиры у застройщика, то два последних могут вызвать затруднения.

Под понятием «поддержка банков» имеется в виду аккредитация банков в проекте строительства по кредитным программам. Если проект поддержан крупными банковскими игроками, например, Сбербанком, значит застройщик прошел качественную проверку. Банки не будут связываться по ипотечному кредитованию с ненадежными или рискованными проектами и застройщиками.

Проектная декларация публикуется практически сразу. Желательно внимательно ознакомиться с этим документом. Часто можно найти несоответствие между объявленным застройщиком и юридическим лицом, указанным в этом качестве в проектной декларации. Этот момент должен насторожить и указанный в декларации застройщик, должен быть максимально проверен.

По мнению экспертов, к наиболее надежным можно отнести проекты, которые реализуются на основе Закона 214-ФЗ.

Транспортная доступность

Основные признаки ликвидности жилья эконом-класса

Понятно, что чем лучше развита транспортная инфраструктура в районе, тем удобнее будет новоселам добираться до места работы или центра мегаполиса. При покупке жилья следует обратить на этот фактор пристальное внимание: от качества дорог, близости станций метрополитена и остановок общественного транспорта во многом зависит ликвидность самого жилья.

Еще один момент, который можно отнести к транспортной доступности, это наличие в комплексе парковок и большого количества собственных парковочных мест. В идеальном варианте количество свободных парковочных мест должно приближаться к количеству квартир в комплексе.

Объекты инфраструктуры

При проектировании нового объекта застройщики уделяют большое значение наличию собственной инфраструктуры в новом жилом комплексе. Обычно первые этажи отводятся под коммерческие помещения, где потом разместятся предприятия по оказанию услуг и торговле. Примерно в 70% новых жилых комплексов проектом предусмотрено строительство детского сада или школы. При этом важно правильно оценить уже существующую инфраструктуру в районе, насколько она покрывает потребности граждан.

Чем больше объектов социально-культурной инфраструктуры расположено в окружении новостройки, тем ликвиднее будет стоимость жилья в дальнейшем. Обратите внимание на перспективные районы, где ведется активное жилищное строительство. При недостаточно развитой инфраструктуре на сегодняшний день, эти районы могут стать самыми насыщенными инфраструктурными объектами в будущем.

Экология

Проблемы плохой экологии очень актуальны для Санкт-Петербурга. Следовательно, приобретая жилье следует обратить внимание на близость промзон и других негативных факторов, которые отражаются на экологической обстановке в районе новостройки. Желательно, чтобы новое жилье находилось на безопасном расстоянии от промышленных объектов, ЛЭП, аэропорта, крупных железнодорожных узлов, а количество парков и зеленых зон в шаговой доступности от комплекса было максимально возможным.

Надеемся, что наши советы помогут вам правильно оценить ликвидность жилья и разумно вложить свои средства, получив в дальнейшем большие дивиденды. По мнению экспертов, ликвидное жилье способно принести до 50% прибыли при правильной оценке всех факторов.



 Комментарии