Группа компаний «ПСК» стала новым собственником участка площадью 1,24 га, расположенного на пересечении улиц Фучика и Софийской. Продавцом выступил холдинг «РСТИ». По некоторым оценкам, сумма транзакции могла достичь 2 млрд рублей.
Характеристики будущего комплекса
На приобретенной территории девелопер намерен возвести 12-этажный многоквартирный дом комфорт-класса с подземной автостоянкой. Общая жилая площадь объекта составит 21,1 тыс. м². На первых уровнях здания разместятся коммерческие помещения общей площадью 1,5 тыс. м².
Проектная документация уже получила одобрение Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга. Компания рассчитывает выйти на строительную площадку уже в текущем году, оформив разрешение на строительство в первом полугодии 2026-го. Архитектурное решение и квартирография разрабатываются совместно со студией «Интерколумниум». При этом 0,52 га территории будут отведены под озеленение и благоустройство.
Инфраструктурные обязательства
В рамках договорных условий застройщик возведет ряд социальных объектов:
- Общеобразовательная школа на 350 учащихся на соседнем земельном участке;
- Дошкольное учреждение рассчитанное на 140 мест;
- Внутриквартальный проезд.
В настоящее время на площадке располагается административное здание с торговыми помещениями, которое подлежит сносу перед началом строительных работ. Общий инвестиционный бюджет проекта оценивается в 10,7 млрд рублей.
Комментарий собственника
Максим Штерн, владелец ГК «ПСК», охарактеризовал проект как точечную застройку с самодостаточным зданием небольшого масштаба:
«Конфигурация дома типична для бизнес-класса. Мы уделяем повышенное внимание архитектурной составляющей и организации общественных пространств. Сегмент выше среднего демонстрирует стабильный спрос, что позволяет создавать качественный продукт. Выбор локации обусловлен близостью станций метро, удобным выездом на основные транспортные артерии и трансформацией района в комфортную среду для жизни».
История сделки и рыночный контекст
Изначально данный участок площадью 1,25 га был приобретен «РСТИ» весной 2024 года. Холдинг прошел процедуру согласования в Градостроительной комиссии и определил параметры социальной нагрузки, после чего перепродал актив.
В непосредственной близости от нового проекта «ПСК» реализуется несколько конкурирующих разработок. Компания «Бау Сити» возводит многофункциональный комплекс «Нигилист», а холдинг «РСТИ» строит жилой комплекс «Гранат» на противоположной стороне улицы Фучика.
Масштабы деятельности девелопера
С учетом последнего приобретения, совокупный объем жилищного строительства ГК «ПСК» достигнет 360 тыс. м². Помимо данного объекта, весной текущего года компания приступает к подготовительным работам на площадке бизнес-центра «Акватория», расположенного на Выборгской набережной, где уже получено разрешение на строительство жилого комплекса.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков, «ПСК» занимает третью позицию в рейтинге петербургских девелоперов по объемам строительства. По итогам прошлого года компания стала лидером рынка по количеству запущенных новостроек в бизнес-классе.
