О том, что будет располагаться близ многоэтажного жилого дома, становится известно еще на этапе проектирования. Но нередко случается так, что застройщик решает отдать полезное место под строительство парковки или очередного торгово-развлекательного центра, хотя изначально предполагалось размещение детской площадки, сквера. Имеют ли дольщики право решать, что будет располагаться на придомовой территории?

Обычно покупатели квартир в новых домах мало задумываются о том, кто является владельцем прилегающих к зданию территорий, им хватает того, что они получили в собственность квартиру. Оказывается, что и площадка возле дома тоже принадлежит квартировладельцам, ведь на ней расположены места для спокойного и активного отдыха тех, кто приобрел недвижимость в многоквартирном доме. На деле же придомовой участок может приспособить для своих нужд кто угодно, были бы деньги для расчета с застройщиком.

Что должно находиться на участке у дома?

Для начала стоит определиться, что такое придомовая территория. Это весь участок, расположенный возле здания, который, к тому же, закреплен градо- и землеустроительными документами. Кроме непосредственно дома, на участке могут содержаться любые постройки и нежилые здания, призванные обеспечить максимальный комфорт проживания жителей многоэтажки. Соответственно, ухаживать за территорией должны жильцы, ведь именно квартирные владельцы по закону являются собственниками участка. В собственность территория передается гражданам безвозмездно, но за нее полагается налоговая выплата, размер которой определяется в соответствии с количеством квартир в доме.

Границы и размер придомового участка определяются кадастровым паспортом и иными документами. Именно на основании этих данных управляющая компания будет определять расходы на уборку и содержание придомовой территории. Если же участок не имеет должного оформления, то владельцем и распорядителем его становится муниципалитет города.

Каким будет размер территории, определяется на основании данных о количестве этажей и подъездов в доме, плотности застройки в непосредственной близости и наличии подъездных путей.

Как приватизировать территорию у дома?

Довольно часто участки возле многоэтажных домов используют частные лица для возведения на них разнообразных зданий, способных принести хорошую выгоду их застройщику и владельцу: бизнес-центры, магазины, салоны красоты, парковки и т.д. Подобное распоряжение придомовой территорией категорически неверно, ведь изначально эта территория предназначается для обустройства скверами и детскими площадками. Когда владельцы квартир решат, что придомовая территория используется не по назначению, они смогут приватизировать ее и убрать ненужные постройки.

Предварительно следует провести собрание жильцов, на котором выбирается человек, представляющий интересы всего дома. От его имени будут проводиться все мероприятия, связанные с приватизацией участка. Но жильцы должны обдумать этот шаг еще раз, ведь после того, как придомовая территория перейдет в их пользование, ответственность за ее уборку и обслуживание ляжет на плечи собственников.

Как заявить о своих правах на придомовую территорию?

Выбранный жильцами представитель обращается в управление города и подает заявление о желании участок приватизировать. Также можно приложить к заявлению просьбу о разработке участка. В этом случае нужно будет посетить проектную контору и там составить ТЗ. Далее с этим документом придется идти в землеустроительную организацию, специалисты которой будут определять, какая именно часть территории отойдет в собственность жителей дома.

Каждый этап приватизации должен происходить в строгом соответствии с буквой закона. Если представитель коллектива жильцов не знает, каким образом подается заявление, а также на основании каких документов он будет действовать, возможно потребуется обратиться за подсказкой к юристу или даже в собственную управляющую компанию.

Правила содержания территории возле дома

Если жильцы решили принять в собственность придомовую территорию, то они должны позаботиться и об обеспечении безопасности на объектах, их уборке, а также, регулярных налоговых выплатах.

Если это необходимо, участок можно облагородить, например, высадить деревья, цветы, установить новые предметы для отдыха. Но, несмотря на то, что территория будет в собственности жильцов, обо всех действиях необходимо будет уведомить муниципалитет.

Что говорит законодательство?

Нередки ситуации, когда жильцы многоквартирного дома никак не могут добиться прав на владение придомовой территорией. Причин тому может быть множество, например, отсутствие проекта межевания. Кроме того, в приватизации могут отказать, если жильцы не платят налог на землю или отказываются от самостоятельного обслуживания придомовой территории.

При желании владельцы квартир смогут оспорить решение муниципальных органов в судебном порядке, но для этого придется прибегнуть к помощи профессионалов. Только комплексный подход позволит отстоять собственные интересы и сохранить за собой участок у дома.

Помните, что зеленые насаждения возле многоэтажки могут быть ликвидированы в любой момент, если территория находится в собственности муниципалитета. Исключительно жильцы самого дома могут быть заинтересованы в комфортном и обустроенном участке возле него.