Район

Количество комнат

Стоимость квартиры
руб.

Площадь общая
м2

Площадь кухни
м2

Застройщик

Срок сдачи

Этажей в доме

До метро
км

Всё о придомовой территории

Всё о придомовой территории

О том, что будет располагаться близ многоэтажного жилого дома, становится известно еще на этапе проектирования. Но нередко случается так, что застройщик решает отдать полезное место под строительство парковки или очередного торгово-развлекательного центра, хотя изначально предполагалось размещение детской площадки, сквера. Имеют ли дольщики право решать, что будет располагаться на придомовой территории?

Обычно покупатели квартир в новых домах мало задумываются о том, кто является владельцем прилегающих к зданию территорий, им хватает того, что они получили в собственность квартиру. Оказывается, что и площадка возле дома тоже принадлежит квартировладельцам, ведь на ней расположены места для спокойного и активного отдыха тех, кто приобрел недвижимость в многоквартирном доме. На деле же придомовой участок может приспособить для своих нужд кто угодно, были бы деньги для расчета с застройщиком.

Что должно находиться на участке у дома?

Для начала стоит определиться, что такое придомовая территория. Это весь участок, расположенный возле здания, который, к тому же, закреплен градо- и землеустроительными документами. Кроме непосредственно дома, на участке могут содержаться любые постройки и нежилые здания, призванные обеспечить максимальный комфорт проживания жителей многоэтажки. Соответственно, ухаживать за территорией должны жильцы, ведь именно квартирные владельцы по закону являются собственниками участка. В собственность территория передается гражданам безвозмездно, но за нее полагается налоговая выплата, размер которой определяется в соответствии с количеством квартир в доме.

Границы и размер придомового участка определяются кадастровым паспортом и иными документами. Именно на основании этих данных управляющая компания будет определять расходы на уборку и содержание придомовой территории. Если же участок не имеет должного оформления, то владельцем и распорядителем его становится муниципалитет города.

Каким будет размер территории, определяется на основании данных о количестве этажей и подъездов в доме, плотности застройки в непосредственной близости и наличии подъездных путей.

Как приватизировать территорию у дома?

Всё о придомовой территории

Довольно часто участки возле многоэтажных домов используют частные лица для возведения на них разнообразных зданий, способных принести хорошую выгоду их застройщику и владельцу: бизнес-центры, магазины, салоны красоты, парковки и т.д. Подобное распоряжение придомовой территорией категорически неверно, ведь изначально эта территория предназначается для обустройства скверами и детскими площадками. Когда владельцы квартир решат, что придомовая территория используется не по назначению, они смогут приватизировать ее и убрать ненужные постройки.

Предварительно следует провести собрание жильцов, на котором выбирается человек, представляющий интересы всего дома. От его имени будут проводиться все мероприятия, связанные с приватизацией участка. Но жильцы должны обдумать этот шаг еще раз, ведь после того, как придомовая территория перейдет в их пользование, ответственность за ее уборку и обслуживание ляжет на плечи собственников.

Как заявить о своих правах на придомовую территорию?

Выбранный жильцами представитель обращается в управление города и подает заявление о желании участок приватизировать. Также можно приложить к заявлению просьбу о разработке участка. В этом случае нужно будет посетить проектную контору и там составить ТЗ. Далее с этим документом придется идти в землеустроительную организацию, специалисты которой будут определять, какая именно часть территории отойдет в собственность жителей дома.

Каждый этап приватизации должен происходить в строгом соответствии с буквой закона. Если представитель коллектива жильцов не знает, каким образом подается заявление, а также на основании каких документов он будет действовать, возможно потребуется обратиться за подсказкой к юристу или даже в собственную управляющую компанию.

Правила содержания территории возле дома

На участке располагаются разнообразные объекты, призванные обеспечивать дополнительный комфорт жителям дома, например, места для отдыха, детские площадки, пешеходные дорожки, бесплатные парковки и многое другое. Каждый из имеющихся объектов должен содержаться в чистоте и исправности. Особенно, если речь идет о детских площадках.

К ним предъявляются особые требования:

  • запрещен выгул домашних животных;
  • категорически не разрешается употребление спиртного и табака;
  • нельзя мусорить, чистить предметы быта и домашнюю утварь;
  • повреждать качели и горки.

Если жильцы решили принять в собственность придомовую территорию, то они должны позаботиться и об обеспечении безопасности на объектах, их уборке, а также, регулярных налоговых выплатах.

Если это необходимо, участок можно облагородить, например, высадить деревья, цветы, установить новые предметы для отдыха. Но, несмотря на то, что территория будет в собственности жильцов, обо всех действиях необходимо будет уведомить муниципалитет.

Что говорит законодательство?

Всё о придомовой территории

Нередки ситуации, когда жильцы многоквартирного дома никак не могут добиться прав на владение придомовой территорией. Причин тому может быть множество, например, отсутствие проекта межевания. Кроме того, в приватизации могут отказать, если жильцы не платят налог на землю или отказываются от самостоятельного обслуживания придомовой территории.

При желании владельцы квартир смогут оспорить решение муниципальных органов в судебном порядке, но для этого придется прибегнуть к помощи профессионалов. Только комплексный подход позволит отстоять собственные интересы и сохранить за собой участок у дома.

Помните, что зеленые насаждения возле многоэтажки могут быть ликвидированы в любой момент, если территория находится в собственности муниципалитета. Исключительно жильцы самого дома могут быть заинтересованы в комфортном и обустроенном участке возле него.



 Комментарии