Район

Количество комнат

Стоимость квартиры
руб.

Площадь общая
м2

Площадь кухни
м2

Застройщик

Срок сдачи

Этажей в доме

До метро
км

Все о военной ипотеке

Все о военной ипотеке

Самостоятельно приобрести жилье в нашей стране среднестатистическому человеку практически невозможно. Приходится пользоваться помощью богатых родственников, прибегать к услугам ипотечных организаций или пытаться получить жилье иным способом. Впрочем, банки в кризис крайне нежелательно выдают кредиты, но есть категории граждан, для которых получение ипотеки происходит на особых условиях. Так, военнослужащие могут воспользоваться специальными ипотечными предложениями, да и шанс на получение жилищного кредита у них куда выше.

Недостатков же у такого вида кредитования практически нет:

  • нужно иметь достаточную выслугу лет ;
  • существует ограничение на получаемую сумму заемных средств. В настоящий момент она не дотягивает даже до 2,5 миллионов рублей, а этого зачастую оказывается недостаточно для приобретения достойного жилья в крупных городах ;
  • нужно состоять в НИС (накопительно-ипотечная система), чтобы получить возможность пользоваться заемными средствами. Но и в этом случае вы сможете получить средства только через три года после вступления в систему ;
  • льготные условия на погашение действуют только лишь до тех пор, пока вы служите в армии. После увольнения вы приравниваетесь в правах и обязанностях ко всем остальным гражданам и выплачиваете ипотеку с обычными процентами.

Иными словами, военная ипотека – выбор тех, кто прослужил не менее 10 лет, а также, имеет желание и перспективы продолжать свою службу.

Процедура оформления военной ипотеки

Для начала нужно стать членом накопительно-ипотечной системы (о ней упоминалось выше). Членство в ней дает возможность получать средства на покупку недвижимости. Вам потребуется выполнить следующие условия:

  • написать рапорт для вступления в накопительно-ипотечную систему на имя вашего командования. На протяжении трех лет будет происходить накопление взносов, которые составят в будущем основу для первой выплаты за жилье;
  • через 3 года подается еще один рапорт, на основании которого вы получите Свидетельство НИС. Это специальный документ, благодаря которому вы сможете пользоваться военной ипотекой;
  • определиться с банком, в котором вы желаете получить кредит и одновременно заняться поиском жилья. Это самые ответственные и важные пункты. Обязательно выясняйте все условия банков, процентные ставки, возможность досрочного погашения и т.д.;
  • заняться оформлением договора получения целевого займа на покупку жилья. Обратите внимание, что среди сторон, подписывающих документы, будет находиться банк и Министерство обороны России;
  • далее происходит подписание договора на получение кредита с продавцом выбранной вами недвижимости и банковским учреждением;
  • заключительный шаг – регистрация права собственности на жилье в необходимых инстанциях.

Чтобы накопительно-ипотечная система начала ежемесячно погашать ваш кредит, вам нужно будет предоставить в банк выписку о регистрации сделки, а также договор купли-продажи недвижимости.

Вы всегда сможете добавить собственные средства, если решите, что предоставленная банком сумма слишком мала для приобретения хорошего жилья. Но придется задействовать свой кошелек еще в некоторых случаях:

  • страхование недвижимости на случай стихийных бедствий и атаки злоумышленников на вашу жилплощадь;
  • оплату услуг агента по недвижимости, который будет помогать вам в поисках жилья;
  • выплата лицам, производящим оценку недвижимости;
  • госпошлина;
  • нотариальное сопровождение сделки;
  • оплата банковских услуг по сопровождению ипотечного кредита.

Какие преимущества имеет военная ипотека перед гражданской?

В настоящее время по всей РФ открыто около 250 тысяч накопительных счетов в НИС. Многие военнослужащие со своими семьями уже успели переехать в новые дома и квартиры. Сложно поверить, но поначалу программа не вызывала доверия, несмотря на свои явные преимущества:

  • гарантированная государством защита денежных средств, перечисляемых в НИС. Эти деньги не исчезнут, в отличии от тех, которые хранятся на счетах в частных банках;
  • адекватная сумма накопительного взноса (немногим более 170 тысяч ежегодно);
  • возможность выбрать в качестве места проживания любой город РФ, не опираясь на место прохождения службы;
  • возможность выбора жилья между первичным и вторичным рынком. С помощью военной ипотеки можно приобрести в собственность даже частный дом. Но в этом случае стоимость участка придется оплачивать самостоятельно.

Основное же достоинство программы заключается в том, что средства на внесение ежемесячных платежей отправляются со счета НИС, а не высчитываются из зарплаты военнослужащего.

Военная ипотека в 2016 году

В 2015 году программа кредитования военнослужащих претерпела ряд изменений, актуальных и до сих пор. Так, сумма ипотеки была увеличена до 2,4 млн. рублей, а сама схема погашения кредита была пересмотрена. В настоящее время она выглядит так:

  • после того, как будут оформлены все бумаги, на указанный банковский счет отправится первоначальный взнос до 700 тыс. рублей;
  • оставшаяся в НИС часть средств, накопленных за 3 года, останется на счету. Очередной платеж поступит в банк только через 3 месяца. К оставшейся на счету сумме каждый месяц будут прибавляться взносы, уплачиваемые заемщиком;
  • банк, выдающий кредит, будет учитывать и первоначальный взнос, и оставшиеся на счете средства.
Все о военной ипотеке

Также в 2015 году сократили срок регистрации документов по сделке купли-продажи с 30 до 5 рабочих дней.

Военная ипотека доступна не каждому, она имеет большое количество ограничений, из-за которых покупка жилья в крупных городах практически невозможна при использовании только лишь кредитных средств. Однако именно с ее помощью вы сможете обзавестись домом или квартирой на куда более адекватных условиях по сравнению с обычным кредитованием, отличающимся чрезмерно высокими процентными ставками и необходимостью оплачивать ипотеку самостоятельно.



 Комментарии