Выдача «нулевой» ипотеки будет ограничена с 2023 года

Центробанк России намерен ввести регуляторные меры по жилищным кредитам, оформляющимся с околонулевой процентной ставкой. Меры будут вводиться уже в будущем году. В ЦБ поясняют, что такие кредиты пользуются популярностью как у застройщиков, так и у покупателей недвижимости. Но такая схема кредитования, по мнению руководства ЦБ, несет серьезные риски для банков и для самих заёмщиков.

Финансисты обращают внимание на тот факт, что такая недвижимость с минимальными ставками по кредитам, на деле оказывается стоит выше рыночной. Разница составляет 20-30%. Отсюда переплаты при покупке жилья. Таким образом, собственник не сможет продать по этой же цене купленную квартиру, т.к. она не будет отвечать условиям рынка. Такая же ситуация ожидает и банки, у которых в залоге оказались квартиры по завышенной цене.

К тому же из-за ипотечного кредита в 0,01% снизились ставки по ссудам на жилье в новостройках. Если в январе они составляли 5,9%, то к августу они снизились до 3,7%. Не стоит забывать и о льготах от государства. На основе льготной ипотеки под 7% застройщиками разрабатываются свои программы.

В первую очередь Банк РФ намерен увеличить надбавку к коэффициенту риска по кредитам на новостройки. Коэффициент увеличится для тех, у кого низкий первоначальный взнос, менее 10%, от стоимости жилья в новостройке. Рассматривается вариант повысить надбавку для первого взноса где-то до 10-20% и установить отдельно надбавки для ипотеки от застройщиков. Имеется вариант введения надбавок к ставке резервирования по кредиту с первого дня его выдачи.